Передача земельних ділянок у власність або користування, як відомо, під час дії воєнного стану регулюється пунктом 27 Перехідних положень Земельного кодексу.

Раніше ми писали про те, в яких випадках місцеві ради вправі були надавати земельні ділянки сільськогосподарського призначення в довгострокову оренду попри заборону на розроблення документації із землеустрою.

Однак, здебільшого органи місцевого самоврядування не ризикували.

Однак 19.11.2022 р. істотна частина заборон була знята, що ми й відобразили у таблиці.

Що можна і що заборонено робити із землею під час воєнного стану

Об’єкт	Мета		Дозвіл на розроблення документації із землеустрою	Надання в оренду	Передача у приватну власність
Комунальна та державна власність	оренда		можна	можна	–
	оплатна передача у приватну власність		можна	–	можна
	безоплатна передача у приватну власність	–	не можна	–	не можна
		на ділянці є нерухомість	можна лише власникам нерухомості	–	можна лише власникам нерухомості
		передана у користування до 01.01.2002 р.	можна лише громадянам України		можна лише громадянам України
Паї	–	–	можна	можна	можна

Короткий аналіз

З формулювань, які містяться у новаціях до Земельного кодексу України, випливає, що безоплатна передача земельних ділянок у приватну власність з комунальної/державної власності передбачає:

1) право власності на нерухомість на цій земельній ділянці повинно бути зареєстровано у ДРРП за її набувачем;

2) власник нерухомості не обов’язково повинен бути громадянином України;

3) громадянин України не обов’язково повинен бути саме тим користувачем, котрий її отримав до 01.01.2002 р.

Цікаво, що наведені у таблиці умови стосуються земельних ділянок як, наприклад, для ОЖБ, так і ОСГ. Проте, уявити, щоб на незайманій землі запасу, яка надається для ОСГ, була чиясь нерухомість, вкрай важко. Тому приватизувати землю для ОСГ не вийде, на відміну від землі для ОЖБ, на якій стоїть будинок. А от отримати земельну ділянку для майбутнього будівництва, якщо на ній ще немає нерухомості і вона не передавалася раніше у користування, не вийде.

Заборона щодо формування земельних ділянок (присвоєння кадастрового номера) повністю знята.

Тобто, якщо дозвіл на розроблення проєкту землеустрою для безоплатної передачі земельної ділянки у власність наданий до війни, таку земельну ділянку зареєструють у ДЗК. Однак затвердити цей проєкт поки не вийде.

Ну і скасування заборони на формування земельних ділянок зняло всі обмеження щодо паїв. Адже, паї – це не комунальна власність, а неоформлена приватна власність, якою тимчасово управляють місцеві ради.

Отже, тепер можна відновлювати межі невитребуваних паїв, орендувати їх, оформлювати право власності в порядку спадкування, як і до війни.